在建工程抵押合同（在建工程抵押权转让协议书怎么写才有效）
一、抵押债务协议的主要内容：
1.甲乙双方基本信息：甲方全称、地址、联系人、联系电话；乙方全称、地址、联系人、联系电话。
2.债权债务：甲方承诺向乙方提供的贷款数额、期限、利率等信息。
3.抵押物：抵押物的名称、地址、权属、规模、价值等详细情况。
4.担保责任：甲方担保乙方债权债务，并承担违约责任。
5.违约责任：双方约定，如果乙方未能如期偿还债务，甲方有权处分抵押物，减免或取消乙方债务。
6.法律效力：本协议采取电子文本形式，双方均认可其法律效力。
二、抵押债务协议的有效性：
1.双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或者法人；
2.双方应当真实、准确地书写各自的基本信息；
3.双方应当真实、准确地书写抵押物的名称、地址、权属、规模、价值等详细情况；
4.双方应当真实、准确地书写债权债务的信息，以及甲方担保乙方的责任；
5.本协议应当采取电子文本形式，双方应当认可其法律效力；
6.双方应当签字盖章，以示认可。
以上是关于抵押债务协议有效写法的介绍，希望对您有所帮助。
合同在建工程抵押的注意事项：
一、建工程抵押权转让协议书应包括以下内容：
1. 协议双方的名称、地址、等必要身份信息；
2. 抵押权转让的具体建筑工程名称及其地址；
3. 被抵押权人的拥有的权利，如抵押物的形态、价值、所有权等；
4. 抵押权转让的期限，以及违约情况下的处理方式；
5. 抵押权转让双方承担的义务，如约定保证金额、责任范围、抵押权登记时间等；
6. 转让后的抵押权人取得抵押权的途径；
7. 抵押权转让双方的权利与义务的争议解决方式；
8. 抵押权转让双方的其他责任。
二、有效的建工程抵押权转让协议书还应当包括：
1. 双方的签字或者盖章；
2. 协议的生效日期；
3. 协议的有效期限；
4. 协议的法律效力；
5. 其他有关协议的条款。
合同在建工程抵押应包括的条款：
一、约定当事人：甲方（出质人）、乙方（受质人）。
二、约定建工程：甲方所抵押的建工程的名称，地址，注册号等详细信息。
三、约定抵押权：甲方将其有关建工程的所有权利、利益及其他权利，包括但不限于权利、财产、建筑物、施工物、设备、场地、许可证、招投标文件及其他相关权利抵押享有给乙方，作为乙方受质人向甲方借款的担保。
四、约定借款金额：甲方借款金额XXXXX元，乙方担保金额XXXXX元；
五、约定还款期限：甲方应于XXX年XX月XX日之前，按照本协议第八条之规定，按期还清所有款项。
六、约定违约责任：一旦甲方逾期未还款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权依据本协议第九条的约定进行终止和追究责任。
七、约定其他：双方还可以就其他约定条款进行约定，如果有其他需要商定的，双方可以另行签订附加协议。
房产抵押贷款合同在建工程范本示例
抵押人____________________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_____月_____日在______________签订本抵押贷款合同。
一、抵押在建工程状况：_________!!
1.坐落位置：_________区_________街路_________胡同______号。开工许可证_____号。工程设计总面积：_________平方米。
2.建筑结构：___________________!!设计层数：_________!!用途：________________________!!
3.资金来源：________________________!!计划批准文号：_________!!工程总造价：_________元整。
4.已完成部分：层数_________!!建筑面积_________平方米。评估现值：_________元整。
5.土地使用权取得方式：___________________!!使用年限：______________!!
6.土地面积：___________________!!地区类别：___________________!!
7.土地使用性质：______________土地证号：______________!!
8.土地评估现值：_________元整。
9.在建工程及土地总值：_________元整。
二、抵押人将上述在建工程全部/部分，抵押给抵押权人，并将在建工程有关要件：计划批件、规划许可证、用地许可证，开工许可证、_________交_________保管。
三、抵押权人同意在建工程评估现值_________%以内提供贷款。贷熬总额为：(币种：______)_________元整。
抵押贷款期限_________个月，从_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。
付款方式：___________________!!
四、抵押人保证将该款项用于__________________!!抵押人同意按本合同所定之贷款利率(年/月利率)______%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。
五、还款方式：________________________!!
六、双方商定，抵押在建工程的保险事宜按以下第_____款办理。
1.由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内，当抵押工程因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追索。(已投保的，填写下列(1)(2)款)
(1)投保价值：_______元整。
(2)保险期限：_______个月，从_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。
2.双方再另行约定。
(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权依法对抵押工程及土地使用权提出诉讼保全。
(2)向房地产市场管理部门提出申请，对抵押工程及土地使用权进行拍卖，拍卖所得价款，按有关规定依次偿还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。若超出所欠贷款本息及罚息，所余部分返还给抵押人。
七、抵押期内，抵押人必须保证该工程的安全、完整，正常施工。其贷款的使用应接受抵押权人的监督、检查。
八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。
九、抵押期内，抵押人必须交纳有关部门对该工程所征收的任何税费，并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。
十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。
十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方式：
十二、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转移、变更。
十三、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。
十四、本合同的_________等，构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式______
_份，抵押双方各执_________份，房地产市场管理部门存档一份。
十五、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。
十六、特约：_______________________________________!!
抵押人(盖章)：__________________
地址：____________________________
法定代表人(签名)：______________
经办人(签名)：__________________
_________年_________月__________日
抵押权人(盖章)：________________
地址：____________________________
法定代表人(签名)：______________
经办人(签名)：__________________
_________年_________月__________日
鉴(公)证意见：__________________
经办人：________________________
鉴(公)证(章)______________
____________年_________月_______日
(注：除国家另有规定外，鉴(公)证实行自愿原则)
扩展说明：在建工程已经做了抵押，怎么办理按揭？
不可以的。如果开发贷以在建工程做抵押只能选开发贷银行，做按揭贷款不了。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。在建工程抵押与个人买房按揭的衔接流程如下：
1、首先，开发商要取得预售许可证并告诉银行。
2、其次，开卖证中的部分或全部房号，应事先造册清单告知该银行。
3、经同意后，银行会去交易中心办理相关手续的交易中心在其系统登记簿内做了处理后（俗称“释放”），后继的个人买房、抵押就可以正常进行了。扩展资料：最高法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
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