农村村委会集体土地承包合同怎么写才有效（村委会闲置房屋租赁协议怎么写才有效）-安妮说

农村村委会集体土地承包合同的写法有以下几点：

一、根据《中华共和国土地管理法》、《中华共和国农村土地承包法》、《乡镇集体经济组织条例》等有关法律法规的规定，由当事双方（乡(镇)集体经济组织、村(居)民小组）订立本合同。农村村委会集体土地承包合同怎么写才有效（村委会闲置房屋租赁协议怎么写才有效）

二、集体经济组织授权村(居)民小组代表其他村(居)民小组，并由其签订本合同，以确保其正式性。

三、本合同约定的土地承包期为___年，自___年___月___日起至___年___月___日止，期满后按照法律规定重新调整。

四、本合同期间，村(居)民小组有权使用该土地，不得擅自违反相关规定，对该土地进行买卖、转让或抵押。

五、本合同期间，村(居)民小组应按照规定定期向集体经济组织支付土地使用费，并负责该土地的良好维护和管理。

六、本合同期满后，村(居)民小组应按照规定将土地交还集体经济组织，并在本合同期满前30日内向集体经济组织支付土地使用费。

七、双方当事人在此确认，本合同一经签订，即具有法律效力。本合同的任何修改或解释，由双方当事人协商决定，并以书面形式签订补充协议方能生效。

八、如果双方当事人发生纠纷，应首先通过协商解决，协商不成的，可向当事双方所在地有管辖权的法院提起诉讼。

九、本合同签订后，由双方当事人各自保存一份正本，具有同等法律效力。

协议房屋村委会租赁集体注意事项：

一、村委会闲置房屋租赁协议的有效写法

1、协议的标题：明确标明协议的主体及其意义。

2、协议的当事人：明确双方当事人的名称及身份证明材料。

3、租赁房屋情况：明确房屋租赁的内容、位置、面积、结构等详细情况。

4、租金及支付方式：明确租金的数额、货币类型、支付方式、租金调整等条款。

5、租赁期限：明确双方签订协议的期限，并明确租赁期满后的处理方式。

6、保证金及违约责任：明确双方交纳的保证金金额，并明确违约责任的具体内容。

7、退租手续：明确双方在协议期满时的退租手续。

8、协议的变更、解除及终止：明确协议变更、解除及终止的条件和程序。

9、争议的解决：明确双方在发生争议时的程序和方式。

10、其他：双方可以根据实际情况商定其他条款。

二、必要的法律效力：

1、协议的签订及履行应符合中华共和国有关法律法规的规定。

2、涉及到房屋的权属及其他纠纷，须受中华共和国有关法律的保护，并由当事人自行协商解决。

3、双方在本协议中约定的一切事项，均应按照中华共和国有关法律的规定执行。

协议房屋村委会租赁集体应包括的条款：

农村村委会集体土地承包合同应当包括以下几个方面的内容：

一、双方基本情况：明确甲乙双方的名称、住所或者营业地址、等情况；

二、土地使用权：明确双方对土地使用权的具体内容，如地块位置、面积、用途等；

三、经营活动：明确双方在使用土地的具体活动，如种植经营、牧业经营还是其他经营活动；

四、合同期限：在集体土地承包时，合同期限是重要的内容，应明确双方确定的合同期限。

五、经营利润：明确双方对经营利润分成的具体标准和比例；

六、争议解决：在农村村委会集体土地承包合同中，应当明确双方在发生争议时的解决方式，以及争议处理方式等内容；

七、违约责任：在农村村委会集体土地承包合同中，应当明确双方违约的责任，在违约的情况下，应当对受损方作出补偿；

八、其他约定：双方可以根据自身需要就土地使用权的其他约定作出相应的规定，以保证双方的权利和义务。

村委会房屋租赁协议范本示例

出租方（甲方）

地址：___________

承租方（乙方）

地址：___________

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产一事达成一致意见，并根据中华共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。

第一章租赁房产

1.1甲方同意将位于都江郾市的房产（以下简称“房产”）及院坝平方米出租给乙方使用。

1.2甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。

第二章改扩建及租金支付

2.1为改善甲乙双方共同的居住环境，甲方拟对本房产进行改扩建。但由于甲方，乙方向甲方一次性支付总计________年的房产租金，用于对本房产的改扩建。

2.2第2.1条约定的________年的租金总额为改扩建房屋实际发生金额。为确保本租金确实用于改扩建房产事项上，该租金应由乙方监管。改扩建房产的过程中，每实际发生一笔费用由甲方从租金总额中支付。待房屋改扩建及装修完成后，乙方向甲方汇报实际发生总金额，该总金额即为________年的房屋租金。

2.3改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理，并垫付办理改扩建手续的各项费用。改扩建手续办妥后，甲方可凭有关部门收费凭证要求乙方在所监管的租金总额中予以支付。

2.4改扩建后的房屋建筑面积不得低于200平方米，改扩建后的全部房产以及院坝平方米，在改扩建完成后________年内全部归乙方使用。

第三章租赁期限

3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为________年，自本房产改扩建完成之日起计算。

3.2本合同3.1条约定的________年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为________年，该________年房屋租金已包含于第2.2条所约定的房屋租金总额内，乙方无需再向甲方支付租金。

3.3乙方连续租赁满________年后，本合产全部归属于甲方。

3.4续签的合同租赁期满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。

第四章税收及费用

4.1乙方实际发生的水、电、电话、气等费用，按其独立安装的水、电表度数和规定标准计算，由乙方自行支付。

4.2乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。

第五章甲乙双方保证及责任

5.1甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符合规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他机构采取查封，扣押等强措施。

5.2甲方保证办妥房屋改扩建批准手续，若改扩建手续不能办妥，而因办理改扩建手续所发生的费用由甲方自行承担。

5.3甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方，并在签订合同前符合当地部门要求的租赁资格。

5.4甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。双方尤其应当避免在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫、娱乐等噪音。

5.5在本合同有效期内甲方确需再次对出租房屋所在区域进行改建或扩建的，应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常生活、经营为前提。

5.6在本合同有效期内，甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方，甲方应提前三（3）个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方放弃优购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效的前提。

5.7在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。

5.8乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏（正常磨损除外）

5.9乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。

5.10乙方除居住、经营所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品。未经甲方许可不得将有毒或品带入房产。

第六章合同提前终止

6.1在________年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。

6.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建，在房产修复期间不计算在房屋租期内，合同有效期相应向后顺延。

6.3在本合同期内，除发生市政统一规划、土地批租外、甲方不可以任何其它理由，要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。若________年内本合同约定的房产被国家征收、征用的，征收、征用的各项补偿归甲方，但甲方应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，并支付剩余租金总额的20%做为乙方搬迁以及寻找新的居住、经营房产的费用。

第七章违约责任

7.1若甲方根据第5.6条将合同约定房产抵押或转卖第三方的：

（1）如果受让方或抵押权人不出具书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务的，乙方有权单方面决定提前终止本合同，且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及________年租金总额的30%的违约金；

（2）如果受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受损失的，甲方应向乙方赔偿所有损失及________年租金总额的30%的违约金。

7.2甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。

7.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。