商铺出租面积变更协议(商铺出租合同怎么写)
商铺出租合同应该包括以下条款:
一、甲方(出租人)的身份和义务:
1.甲方为出租人,承诺把以下商铺出租给乙方(承租人):
2.甲方保证商铺无外部染、安全平稳,能正常使用。
3.甲方有义务协助乙方办理商铺的出租手续,并保证乙方在租赁期间使用商铺无任何不当行为。
二、乙方(承租人)的身份和义务:
1.乙方为承租人,承诺支付出租费,按时缴纳物业费及财产管理费等相关费用。
2.乙方应按照合同规定的租金及费用的时间等要求,按时足额支付出租费用。
3.乙方有义务维护商铺的环境,不得从事违规活动,禁止擅自改动商铺内部结构及装修。
三、其他条款:
1.本合同一式贰份,甲乙双方各持壹份,具有同等法律效力。
2.如果出现任何争议或纠纷,甲乙双方应友好协商解决,协商不成的,可向当地法院提起诉讼。
3.本合同自双方签字盖章之日起生效,至租赁期满之日止,期满后自动失效。
4.本合同未尽事宜,双方可另行协商签订补充协议。
以上就是商铺出租合同的内容,如有更改,可根据实际情况作出相应的修改。
协议变更商铺出租面积必要条款:
商铺出租合同应有以下条款:
一、双方认定:
1. 出租方(以下简称“出租方”):
2. 承租方(以下简称“承租方”):
3. 租赁物:(以下简称“租赁物”):
4. 租赁期限:
5. 租金:
6. 付款方式:
二、租赁权利义务
1. 出租方保证租赁物的合法性,承租方有权使用租赁物,但不得擅自转让、抵押或者其他侵犯他利的行为。
2. 承租方应当按期支付租金,逾期支付的,每逾期一天应按照出租方规定的滞纳金支付租金。
3. 承租方每月支付的租金应包含每月的水费、电费、空调费、物业费等,如有其他费用,另行约定。
4. 出租方应当在租赁期限内维护和保养租赁物,并根据承租方的要求进行必要的维修。
5. 出租方应当在租赁期限内提供必要的后勤服务,如公共卫生、排水等。
6. 承租方应当遵守当地的有关法律法规,不得从事违反国家法律法规及公序良俗的行为。
三、违约责任
1. 出租方未能按期支付租金或者违反约定的其他条款,承租方有权提出解除合同申请。
2. 承租方未能按期支付租金或者违反约定的其他条款,出租方有权解除合同,并要求承租方支付违约金。
四、争议处理
双方发生争议时,应当友好协商,协商不成时,可以提交司法处理。
五、其他
1. 本合同未尽事宜,由双方协商解决。
2. 本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
协议变更商铺出租面积应涵盖如下条款:
一、商铺出租合同签订原则
1、双方当事人应当根据《中华共和国合同法》的有关规定,以平等自愿的原则签订本合同。
2、出租方应在合同生效之日起至合同终止之日止按期收取租金。
3、在合同期内,承租方应保证按时足额支付租金,不得拖欠出租方的款项。
二、商铺出租违约条款
1、出租方有权根据市场变化对租金及其他相关费用进行调整,但必须提前30日通知承租方,并经双方协商达成一致。
2、如出租方因不可抗力或其他原因不能履行本合同义务,可以依法申请提前终止合同,但应提前30日通知承租方,并赔偿承租方损失。
3、如承租方未按本合同约定支付租金,出租方有权要求承租方立即支付租金,并且可以要求承租方支付违约金,违约金总额不能超过应付租金的三倍。
4、如承租方经出租方提出,仍未按本合同约定支付租金,出租方有权单方面提前终止合同,并要求承租方赔偿经济损失。
5、如承租方使用商铺从事非法经营活动,或者擅自转让、抵押本合同项下的商铺使用权,出租方有权单方提前终止合同,并要求承租方赔偿经济损失。
大面积商铺出租协议书范本示例
合同编号:
出租方(甲方):
地址:
委托人:
承租方(乙方):
地址:
营业执照:
根据国家和省、市的有关法规规定,经甲、乙双方协商一致订立本合同。
第一条甲方将座落于双鸭山市号楼房屋出租给乙方使用。
第二条乙方租用出租房屋的期限为月日至_____年_____月_____日止
第三条乙方可将出租房屋作办公用途
甲方保证出租房屋能够作上述用途使用(甲方提供出租房屋的水电容量须足够保证乙方经营需要),并符合国家有关消防安全规定;甲方保证出租房屋的产宝房字第 建筑面积共计39298平方个月,即自(甲方于租期起始之日前免费提权无争议或未受到法律上的限制,如房屋已抵押的,甲方应取得抵押权人的书面同意。
如果甲方不能够提供消防验收证明,因消防证明缺失而引起的一切消防责任有甲方负责。
乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。
第四条出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月币(大写),月租金总额币 元(大写)
房屋租赁费用每年缴纳一次,乙方应于每次付款期限月份前向甲方交付租金,甲方应向乙方开具局印制的租赁。
第五条甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。
甲方迟于上述时间交付出租房屋,乙方可将本合同有效期延长,
第六条租赁期内,甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、赁合同登记费、房屋租赁管理费、物业费、卫生费、门前三包等费用;乙方负责支付出租房屋的水电费(依水表电表读数按照物价部门水电价计费)
第七条合同终止时,乙方应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完好(正常损耗的除外),同时结清应当由乙方承担的各项费用。
第八条修缮房屋是甲方的义务,甲方负责对房屋及原有水电基础设施应每隔半年检查、修缮一次。
乙方在使用出租房屋过程中,如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后五日内进行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒不维修 元 房屋租、包烧费。
,年总租金双方应书面签字确的,乙方可经合同登记鉴证后代为维修或由乙方自行维修。
本条维修费用(包括乙方代为维修)由甲方承担。
因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿。
但乙方装修设施甲方不负责维修,由乙方自行检查维护。
第九条本合同有效期内,甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的,须经乙方同意并报请有关部门批准后方可进行,甲、乙双方应就此另行签定协议。
本合同有效期内,经甲方同意并报请有关部门批准后,乙方可对出租房屋进行装修。
第十条本合同有效期内,甲方需转让出租房屋的部分或全部的,应提前三个月通知乙方。
乙方在同等条件下有优先购买权。
出租房屋转让他人的,甲方应保证受让人继续履行本合同。
第十一条本合同有效期内,发生下列情形之一的,本合同自动解除:
(一)发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;
(二)决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;
因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
第十二条有下列情形之一,甲方有权解除本合同:
(一)乙方不交付租金3个月以上;
(二)乙方所欠各项费用达3个月以上;
甲方依据上述情形单方解除合同的,应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋。
乙方因上述理由单方面解除合同的,应当及时书面通知甲方,并有权要求乙方支付违约币 元(2个月租金,大写)。
第十三条有下列情列情形之一,乙方有权解除本合同,由此造成乙方损失的,甲方应向乙方赔偿:
(一)甲方延迟交付出租房屋1个月以上
(二)甲方违反本合同第三条约定,
(三)甲方违反本合同第八条约定,
乙方无法继续租用的;
(四)甲方未按时(或未按要求)修缮出租房屋,如因此造成乙方人身受到伤害或财物受损毁的。
乙方因上述理由单方面解除合同的,
房屋,并有权要求甲方支付违约币及退还多收的预交款项。
第十四条本合同有效期届满,乙方需继续租用出租房屋的,
日前2个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的,在同等条件下,乙方对出租房屋有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同。
第十五条本合同终止后,乙方应于终止后甲方。
第十六条甲、乙各方不履行本合同所定的义务造成对方损失的,赔偿。
租赁期间,甲、乙双方都不得借故解除合同,如甲方确需解除合同,应提前两个月通知乙方,双倍返还违约金并赔偿乙方的装修费用;使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;不承担维修责任或支付维修费用,致使应当及时书面通知甲方,及时迁离出租 元(2个月租金,大写)以应于有效期届满之15日内迁离出租房屋并将其返还应向对方予以如乙方确需退房的,
扩展说明:商铺出租合同怎么写?
出租方:______________,以下简称甲方. 承租方:______________,以下简称乙方. 根据《中华共和国合同法》及有关规定,为明确甲,乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同. 第一条 甲方将坐落在____________________的房屋,建筑面积___平方米,使用面积___平方米,出租给乙方使用.装修及设备情况:________________________. 第二条 租赁期限 租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将此房屋交付乙方使用,至___年___月___日止. 乙方如利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的.甲方可以终止合同,收回房屋. 合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方在同等条件下拥有优先承租权. 租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限. 第三条 租金,交纳期限和交纳方式 甲乙双方议定年租金_____元,计币(大写)__________,交纳方式为__付,.由乙方在___年___月___日交纳给甲方.先付后用.以后按年支付,应在付款期末前___天支付. 第四条 租赁期间的房屋修缮 甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏,不淹,三通(户内上水,下水,照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用.乙方应当积极配合. 第五条 租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效; 2.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求. 第六条 乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度.按时交纳水,电气,收视,电话,卫生及物管等费用.乙方的民事纠纷均自行负责.水,电,气底数各是:水____吨,电____度,气____方. 第七条 甲方收乙方押金____元,乙方退房时,结清水,电,气费,交还钥匙后,由甲方退还乙方押金____元. 第八条 违约责任 租赁双方如一方未履行本合同约定的条款,违约方须赔偿给对方违约金_____元,大写__________. 第九条 免责条款 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任. 2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任. 因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补. 第十条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理申请调解,调解无效时,可向经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可向法院起诉. 第十一条 其他约定事宜 1._________________________________________________________________. 2.____________________________________________________________________. 第十二条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商. 本合同一式2份,甲乙方各执1份.从签字之日起生效,到期自动作废. 甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章): 身份证号码: 身份证号码: 联系电话: 联系电话: 住址: 住址: 年 月 日 年 月 日
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