租用集体土地建房买卖合同怎么写才有效（农村无证自建房买卖合同怎么写才有效呢）-安妮说

一、合同当事人

乙方：（租赁方）租用集体土地建房买卖合同怎么写才有效（农村无证自建房买卖合同怎么写才有效呢）

甲方：（出租方）

二、合同主要内容

1. 甲方将其所有的集体土地租赁给乙方；

2. 甲方承诺将提供合法的凭证，以便乙方在该地建房；

3. 乙方承诺按照甲方要求的时间和价格进行付款，以及遵守国家有关的规定；

4. 甲方承诺保证买卖双方的合法权益，同时确保买卖双方的行为均符合国家有关的规定，不违反法律；

5. 如果发生纠纷，双方应立即进行协商，尽量避免采取法律干预的方式解决；

6. 本合同自双方签字之日起生效，并受中国法律的管辖。

三、双方签字

甲方：

乙方：

买卖合同农村自建房集体土地应具备这些方面：

租用集体土地建房买卖合同应该包括以下内容：

一、双方的基本情况：包括双方的全称、，以及双方当事人的法定代表人的信息。

二、租赁土地的基本情况：包括租用土地的总面积、位置、用途、质地、地址、所有权等。

三、租赁期限：明确双方签订租赁合同的期限，以及双方同意的租赁期限是多长时间。

四、租金：明确双方签订的租赁合同的租金标准，以及支付租金的方式和时间。

五、租赁期间的义务：明确双方在租赁期间的相关义务，包括租赁人对租赁物的保管义务、租赁人的维修义务、共同使用场所的管理义务等。

六、终止租赁：明确租赁合同的终止条件，以及双方在终止租赁后需要履行的义务。

七、违约责任：明确双方在履行租赁合同时若发生违约行为应承担的责任，以及该责任的具体内容。

八、争议的解决方式：明确双方在签订的租赁合同发生争议时应采取的解决方式，以及争议的解决机构。

九、其他条款：双方可以依据实际情况自行添加其他具体条款，以确保双方的权利义务得到充分的保障。

买卖合同农村自建房集体土地应包括的条款：

农村无证自建房买卖合同需要包含以下几个要素：

1. 房屋所有权：明确房屋原主及买方的身份，以及转让房屋的所有权。

2. 房屋地址：注明房屋的具体地址，以便买方能够在不违反法律的前提下享有房屋使用权。

3. 房屋性质：明确房屋的性质，是住宅房、商用房还是其他房屋。

4. 价格：明确买卖双方约定的买卖价格。

5. 交收方式：明确买卖双方约定的交收方式，比如现金、分期付款等。

6. 签字日期：明确买卖双方签字的日期。

7. 签字人：明确买卖双方签字人的身份。

8. 免责声明：买卖双方均应明确声明，该房屋为无证自建房，不属于合法房屋，买方充分了解并认可此情形，且放弃对原主的任何索赔权利。

9. 法律效力：买卖双方均应明确声明，本合同具有法律效力，受中国法律的保护和管辖。

农村集体土地自建房买卖合同范本示例

甲方：____________

乙方：____________

签订时间：____________

签订地点：____________

甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议；

一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。

二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为_____，建筑面积_____，北屋_____，东屋_____，西屋_____，南屋_____，院落面积为_____，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签字之日起_____日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为_____的账户；如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起_____日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后_____日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方_____元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付_____元的违约金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。