农村院落买卖合同（农村房买卖合同怎么写有效）
1、合同双方：确定买卖双方的身份，如姓名、身份证号、等。
2、房屋信息：清楚地确定房屋的所有权、面积、位置、朝向、土地性质、房屋状况、抵押情况等。
3、价款：确定买卖双方间的价款金额数字，以及用于付款的方式和时间。
4、违约责任：确定双方在交易中出现违约的责任和后果，以及如何处理违约方的损失。
5、其他条款及约定：根据买卖双方的具体要求，在合同中订立其他必要的条款及约定，以确保双方的权利、义务得以有效落实。
买卖合同农村院落的注意事项：
农村房买卖合同应当包括以下内容：
一、当事人基本信息：
1. 买方姓名/法定代表人姓名及；
2. 卖方姓名/法定代表人姓名及；
二、房屋基本信息：
1. 房屋地址；
2. 房屋面积；
3. 房屋用途；
三、交易条件：
1. 房屋价格；
2. 买卖双方的支付方式和时间；
3. 交易是否需要办理过户手续及其相关手续费；
4. 交易前后的责任及义务；
四、双方权利义务：
1. 卖方保证房屋无地上拖欠的债务；
2. 买方必须按合同完成支付；
3. 卖方把房屋交付买方，必须包括房屋的钥匙；
4. 双方有权对合同内容进行修改，但须双方协商一致方可生效；
5. 若出现争议，可以协商解决，也可以向法院提起诉讼；
五、其他约定：
1. 保密条款；
2. 违约责任；
3. 合同解除条款；
4. 合同解释权；
5. 电子文本的法律效力；
6. 合同的有效性；
7. 其他双方认可的条款。
买卖合同农村院落注意事项：
一、合同主要内容
1、卖方（出售人）：
2、买方（购买人）：
3、出售农村院落：
4、出售价款：
5、付款方式：
6、交付时间：
7、违约责任：
二、双方的义务
1、卖方的义务：
（1）卖方应当按本合同约定的时间将出售的农村院落真实准确地交付给买方。
（2）卖方保证出售的农村院落无纠纷，且其享有合法的所有权或使用权。
2、买方的义务：
（1）买方应当按本合同约定的时间将出售价款支付给卖方。
（2）买方应当遵守当地的相关法律法规，不得以任式侵犯卖方的合法权益。
三、其他条款
1、本合同一经由双方签字或盖章，即视为生效，并具有法律约束力。
2、本合同如有任何疑问，双方应当及时沟通协商，并协商达成一致意见。
3、双方在本合同履行过程中发生的争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方均可向当地法院提起诉讼。
农村院落买卖合同范本示例
甲方(卖方) _____
乙方(买方) _____
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以下合同条款
一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括 ：正房 _____间、厢房_____ 间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具置为
东邻 ：______西邻
南邻 ：______北邻
登记长度为 ：______米、宽度为 米，面积共 平米。
二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括
三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为币大写 ;即币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。
四、甲方应在 前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
八、 其它
1. 本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。
2. 本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。
3. 本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。
甲方(卖方) ：___________年_____月_____日
乙方(买方) ：______
_____年_____月_____日
村委会盖章 ：______
_____年_____月_____日
扩展说明：农村院落产权继承协议？
对于农村房屋继承协议的回答如下。房屋及宅基地使用权继承协议书年月日，由（召集人）召集全家人在座，邀请证明人，一起，就（已故的原土地权利人）遗留的房屋及宅基地使用权继承一事进行协商。
经协商一致，同意该处房屋及宅基地使用权由继承，同意将该处房屋占用范围内的宅基地使用权确权登记在名下，其他法定继承人放弃继承权
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