个人购房合同协议书(婚前个人购房协议书怎么写有效)
按揭购房合同应当由买卖双方共同签署,并由当地房地产局备案。为保证合同有效性,必须满足以下要求:
1、合同中应当包括买卖双方的姓名、、准确的购房地址及房屋面积等基本信息;
2、买卖双方的按揭贷款额度、利率、还款期限,以及按揭贷款的还款方式等相关条款;
3、买卖双方对担保人的担保责任,担保方式及范围;
4、买卖双方的违约责任;
5、买卖双方订立按揭购房合同的时间、地点及签署日期;
6、合同双方承诺的其他条款。
协议书合同购房应具备这些方面:
1.双方的真实身份:明确双方的真实身份,如姓名、身份证号码、住址等信息;
2.购房物业的详细信息:明确购买物业的详细信息,包括物业的地址、面积、性质、使用权、管理权等;
3.购买价格:明确购买价格,以及支付方式;
4.交付时间:明确双方签订协议后,购买者需要在多少时间内支付购买价款;
5.所有权归属和转让:明确双方关于购买物业的所有权归属和转让情况;
6.维修和保养义务:明确购买者的维修和保养义务;
7.违约责任:明确双方在此协议中违反各自义务的责任;
8.法律效力:明确此协议的法律效力;
9.其他:如果有其他约定,应将其一并写入协议中。
协议书合同购房必要条款:
1、合同标题:购房合同
2、双方当事人:买方(姓名)、卖方(姓名)
3、购房内容:房屋坐落地点、房屋建筑面积、房屋状况;
4、价款:购房价格、付款方式、付款期限;
5、违约责任:凡因双方当事人的违约行为而造成的一切损失,由违约方承担全部责任;
6、争议处理:凡因购房合同产生的争议,由双方当事人协商解决;如协商不成,提交当地法院诉讼解决。
7、合同有效期:自双方当事人签字之日起至买方支付尾款之日止。
8、双方签字:双方当事人应当在此合同生效之日签字盖章,此致。
购房协议书范本示例
购房协议书
出售方: (以下简称甲方)
联系地址:
联系电话:
买受方: (以下简称乙方)
身份证号:
联系地址:
联系电话:
甲乙双方经充分协商,在平等、真实、自愿的前提下签署本购房协议书,对购房协议书或购房行为可能导致的后果责任,任何一方均完全明白并愿意全部承担。
房屋的基本情况
乙方自愿购买甲方开发的位于 ,
购买住宅为 号楼 单元 层 户,所购住宅的建筑面积为: 平方米,住宅单价为: 元/平方米,总金额(币) 整
(¥ 元)。
二、付款方式
乙方选择的付款方式为: 一次性付款
付款时间:
乙方应于 年 月 日一次性付清购房款。
双方的权利义务及违约责任
1、甲方应当于 年 月 日收到乙方的房款时将房屋交付给乙方确保其居住权和使用权,甲方如不按协议规定的日期交付房屋,每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 个月时,乙方有权解除本协议。
2、乙方须按照自己所选定的付款方式按期如数交纳全部房款,履行约定义务。乙方不履行本协议规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过 个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的 作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
4、乙方所购的房屋仅作 使用,乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议另有规定外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
5、甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。
6、本合同在履行期间,甲乙双方任何一方要求变更合同条款的,应及时通知对方,并征得对方的同意后,在约定的期限内,签订补充协议,注明变更事项。未征得对方同意,擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。
五、其他约定:
1、本认购协议书应由乙方本人亲自签署;如本人确实不能亲自签署,则须依法委托人全权代为办理,乙方委托人办理的,须向甲方提供有效的、经公证的授权委托书、个人有效身份证等相关资料;未成年人购买房产的须由法定监护人代为签订;因委托人或监护人签订合同所产生的责任、损失以及不利后果等的,概由乙方自行承担并负责,甲方不承担任何责任。
2、甲乙双方的以本认购协议书所载明为准,乙方保证其提供的上述资料的真实性。甲方可通过电话、短信、传真、挂号信、特快专递、洛阳地区范围内任一报纸公告等任一方式通知。若乙方错误或变更后未及时通知,甲方按原通知后即视为送达,由此引起的法律后果由乙方全部承担。
3、因本协议引起的争议应首先友好协商解决;协商不成,双方同意提交 仲裁委员会仲裁解决或者依法向 法院起诉。
4、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
5、本认购协议书共 页,一式 份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。
甲方(签章): XX乙方(签章):XX
年 月 日 XX年 XX月 XX日
扩展说明:认购协议书和购房合同有什么区别?
1、目的不同
商品房认购书相当于一份预约合同,是为了将来签订购房合同而签订的,但商品房购房合同是本约合同,它决定了商品房销售的权利和义务。因此,可以这么简单地来概括一下,那就是,商品房认购书相当于是提前预约的一个作用,而购房合同却有确立关系的作用。
2、内容不同
尽管它们有着相同的内容和地方,但商品房认购书比购房合同简单得多。在通常情况下,单凭认购书是不能完成买卖交易的,而购房合同就不同了,购房合同的内容更为详细,关于责任和权利也划分的非常细致,甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。
3、签订时间不同
也就是说,认购书的签订时间和购房合同的签订时间往往都是不同的。其实,从认购书的定义上大家就可以明确看出来认购书的签订时间,如果你有仔细看看就会发现,认购书通常在买卖合同之前签订,即一般先签订商品房认购书在前,然后才是签订商品房买卖合同。
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