农村集体土地协议怎么写才有效(租用集体土地建房买卖合同怎么写才有效)

(一)农村集体土地协议的签订方应当按照法律、行政法规和规范性文件的规定,向乡(镇)办理集体土地使用权变更手续,获取《集体土地使用权变更手续审批表》;

(二)签订集体土地协议时,协议签订方应当共同确认集体土地使用权的所有人,如果有多个共同所有人,则应当明确共同所有人的权利及义务。

(三)协议中应当详细规定集体土地使用权的使用期限、使用方式、使用条件和使用费用,同时,还应当列出各签订方的权利义务及其标准;

(四)对集体土地使用权的变更,应当依法办理集体土地使用权变更手续,并重新签订合同;

(五)如果集体土地使用权的所有人有变更,应当重新签订协议;

(六)协议中应当包含违约责任条款,明确各方的权利义务及违约后的赔偿责任;

(七)协议中应当包含发生纠纷时的协商解决方式,以及将争议提交仲裁机构解决的条款;

(八)协议中应当包含协议有效期限、生效日期、失效日期等条款,以及协议的解除方式。

农村协议合屋买卖集体土地应包括的条款:

租用集体土地建房买卖合同应该包括以下内容:

一、双方的基本情况:包括双方的全称、,以及双方当事人的法定代表人的信息。

二、租赁土地的基本情况:包括租用土地的总面积、位置、用途、质地、地址、所有权等。

三、租赁期限:明确双方签订租赁合同的期限,以及双方同意的租赁期限是多长时间。

四、租金:明确双方签订的租赁合同的租金标准,以及支付租金的方式和时间。

五、租赁期间的义务:明确双方在租赁期间的相关义务,包括租赁人对租赁物的保管义务、租赁人的维修义务、共同使用场所的管理义务等。

六、终止租赁:明确租赁合同的终止条件,以及双方在终止租赁后需要履行的义务。

七、违约责任:明确双方在履行租赁合同时若发生违约行为应承担的责任,以及该责任的具体内容。

八、争议的解决方式:明确双方在签订的租赁合同发生争议时应采取的解决方式,以及争议的解决机构。

九、其他条款:双方可以依据实际情况自行添加其他具体条款,以确保双方的权利义务得到充分的保障。

农村协议合屋买卖集体土地必要条款:

农村集体土地协议要具有法律效力,必须满足下列要件:

一、合法性:协议应当符合《中华共和国宪法》、《中华共和国民法通则》及其他依法有效的法律、法规的规定。

二、明确性:甲乙双方的权利义务应当明确、确定,并且不存在疑义。

三、真实性:协议要真实、准确,不能损害他人利益,不能有违反公序良俗的行为。

四、完整性:协议应包括有关权利义务的所有内容,内容不得缺少,也不得有错误。

五、签订格式:协议应当采用书面形式,由双方签字或者盖章,并且经过公证机构公证。

农村集体土地房屋买卖合同范本示例

甲方:__________(以下简称甲方)身份证号码:______________电话:____________________________

乙方:__________(以下简称乙方)身份证号码:______________电话:____________________________

甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项,根据我国土地管理法等相关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致协议;

一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。

二、房屋情况:本合同项下的房屋位于_____市_____街道,相邻为________,建筑面积________,北屋________,东屋________,西屋________,南屋________,院落面积为________,房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造,使用的土地为______村_____组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用。

四、在房屋交付给乙方前,甲方保证:

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利,或已征得其他权利享有人的同意,拥有处分该房屋的权利;

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;

3、如甲方违反本保证,须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为币_______万元,该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付:自该合同双方签字之日起________日,乙方一次性付清全部款项,并将该款项汇入甲方账号为的账户;

如未按期交付房款,乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金,如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款,甲方不经乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

七、房屋交付:乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起________日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;

如甲方未按期交付材料和房屋,须向乙方每天支付________元的违约金,直至甲方交付全部材料和房屋为止;

如甲方在合同签订后一个月内,仍未交付房屋,乙方不经甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的违约责任,因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后_______日,甲方应当根据乙方的需要,积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;

如甲方拒绝或无故拖延,不予以配合,甲方须向乙方________元违约金,直至协助乙方办理完房产过户为止;

因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的,与甲方无关。

九、该房屋交付给乙方后,该房屋的所有权益归乙方所有,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;

如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付元的违约金。

十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方无关,甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;

甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利,造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的,甲方除返还本合同全部购房款外,须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起,甲方未经乙方同意,不得将该房屋出卖给任何第三方:如甲方违反本约定,擅自处分房屋,甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

十二、其他事项:

1、如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印。

3、本合同正本一式六份,双方各持三份;

自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效。

甲方:____________身份证号:____________

乙方:____________身份证号:____________

见证人:____________身份证号:____________

见证人:____________身份证号:____________

签订时间:________________________签订地点:____________

扩展说明:农村集体土地荒山可以个人买卖吗?

农村山地属于农民集体所有,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,不过土地使用权可以依法转让。

也就是说,农村山地不能购买,但可通过招标、拍卖、公开协商等方式承包,也可通过租赁、转让、入股等流转方式获得农村山地的使用权

。至于使用期限,如果是向集体经济组织(村或村小组)承包山地的话,就跟集体经济组织(村或村小组)协商;如果是从承包方处以租赁、转让等方式获得山地使用权的话,就跟承包方商量使用期限。

《农村土地承包法》第三条 国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第四十五条 以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。第四十七条 以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行后,再签订承包合同。第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

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