农村承包土地合同怎么写(农村土地承包转让合同怎么写才有效)
一、农村承包土地合同的内容:
1、双方当事人的身份证明和;
2、用地地块位置、面积、用地性质;
3、合同期限;
4、承包费用;
5、租用土地的用途;
6、违约责任;
7、其他约定条款。
二、农村承包土地合同的书写步骤:
1、请当事人准备有效身份证明并提供;
2、确定用地地块位置、面积、用地性质;
3、签订农村承包土地合同,确定合同期限;
4、确定承包费用;
5、确定租用土地的用途;
6、确定违约责任;
7、当事人签字盖章,完成合同书写。
农村合同土地承包注意事项:
一、农村土地承包转让合同的内容:
1.双方当事人的基本情况:双方当事人的姓名、性别、出生日期、住址和联系电话;
2.土地转让标的物:描述转让的土地承包权的类型、数量、面积、权属、用途等;
3.土地转让价款:转让价款的数额及支付方式等;
4.转让期限:转让的土地承包权有效期限等;
5.违约责任:描述转让双方在履行本合同中发生违约行为后的责任及其他法律后果等;
6.争议解决方式:转让双方就本合同产生的纠纷应如何解决;
7.其它:其他有关内容及不可抗力条款等。
二、农村土地承包转让合同的要求:
1.合同必须由双方当事人共同签字或者盖章;
2.合同内容必须明确,不能有模棱两可之处;
3.转让价款数额必须明确,并明确支付方式;
4.转让标的物必须明确,包括转让的类型、数量、面积、权属、用途等;
5.转让期限必须明确;
6.双方的违约责任必须明确;
7.有关争议解决方式必须明确;
8.不可抗力条款必须明确。
农村合同土地承包应具备这些方面:
农村承包土地合同书应当遵守《中华共和国农村土地承包法》,具体内容应包括以下几点:
一、双方当事人信息:农民承包人的姓名、身份证号、家庭住址;土地承包方的姓名、身份证号、家庭住址;
二、土地基本情况:土地面积、土地使用权期限、土地使用权的转让权限、土地使用权的转让条件、土地的分割和统一管理情况等;
三、农民承包管理权限:农民承包人对土地的使用权限、管理权、财产权、以及土地租赁权等;
四、社会公益性劳务和经济补偿:农民承包人向国家提供的社会公益性劳务、经济补偿等;
五、双方的承诺:双方都应当明确承诺遵守《中华共和国农村土地承包法》等有关法律法规;
六、违约责任:双方都应当明确承诺承担违约责任;
七、其他事项:双方可以根据实际情况约定其他事项;
八、签字确认:双方应当在合同中签字确认,并由乡镇(街道)盖章确认。
农村承包土地合同范本示例
一、合同双方
发包方(甲方):_____________
承包方(乙方):___________________住所:_____________
二、承包土地名称
甲方将_____________大队_____________号地耕地面积_____________公顷承包给乙方。
三、承包期限
自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日。
四、承包土地用途
种植业生产经营。
五、地租价格
按_____________省_____________农场当年度规定的价格执行。
六、租金交付时间
当年_____________月_____________日前由乙方以现金方式交与甲方,以甲方出据的收款凭证为准。
七、合同保证金
为保证乙方认真履行合同条款,甲方按每公顷_____________元的标准,收取保证金;乙方交付的保证金,甲方按当期银行利率计息,在双方解除合同时,甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约,保证金做为违约金没收。
八、双方的权利和义务
(一)、甲方的权利和义务
1.发包国家所有依法由本单位使用的土地;
2.监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地,制止乙方损害土地和农业资源的行为;
3.按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金;
4.维护乙方的土地承包经营权,不得非法变更、解除承包合同;
5.依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务;
6.尊重乙方的生产经营自,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
(二)、乙方的权利和义务
1.享有承包土地的使用、收益和土地承包经营流转的权利,有权自主组织生产经营和处理产品;
2.乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝;
3.承包土地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;在承包期满或因故终止合同时,应使所承包的土地恢复原有状态;
4.维护土地的农业用途,不得用于非农建设,不得给土地资源造成损害;
5.按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。
九、土地承包经营权的流转
1.乙方经甲方同意,承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转,流转的收益由乙方享有;
2.土地流转双方必须签定书面合同,并报甲方备案;
3.土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
4.土地流转后的土地租金、交租时限、方式,仍按由乙方按合同规定执行。
十、违约责任
1.乙方没有认真履行合同中所约定条款,按约定期限交足租金、合同保证金时,甲方有权采取有效措施保证自己权益;
2.乙方在承租期内中断承租或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为,甲方有权收回土地、中止合同,并把乙方交纳的合同保证金作为违约金没收,情节特别严重的处以重罚;
3.由于一方违约,给对方造成经济损失的,过错方要按损失程度赔偿对方的经济损失;
4.甲方在合同期内不得单方强行收回出租耕地,如遇国家建设征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生,甲乙双方要按国家有关规定协商解决,并根据情况甲方负责对乙方承租耕地做适当调整。
十一、本合同如有未尽事宜,双方协商解决另立合同。
十二、本合同正本一式三份,甲、乙双方各执一份,基层单位一份。
甲方(发包方):_________________
发包责任人(签字):_________________
责任人身份证号码:_____________
签订日期:________________
签订地点:________________
乙方(承包方签字):_________________
身份证号码:_________________
签订日期:________________
签订地点:________________
扩展说明:农村承包土地种植流程?
第一步:准备前期资料
收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等资料,形成农户承包地登记基本信息表。
处理国土“二调”或航空航天影像数据,形成用于调查和实测的基础工作底图。
第二步:入户权属调查
根据基础工作底图和农户承包地登记基本信息表,入户实地进行承包地块权属调查,由农户进行确认。对存在争议的地块,待争议解决后再登记。
第三步:测量地块成图
按照农村承包土地调查技术规范对承包地块进行测量和绘图,并标注地块编码和面积,形成承包土地地籍草图。
第四步:公示审核
由村、组土地承包经营权登记工作组审核地籍草图后,在村、组公示。
对公示中农户提出的异议,及时进行核实、修正,并再次公示。
公示无异议的,由农户签字确认后作为承包土地地籍图,由村组上报乡(镇)。乡(镇)汇总并核对后上报县级。
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