旧楼装电梯合同怎么写才有效(旧楼加装电梯免责条款怎么写)

1、合同的作用:本合同旨在规定双方在装修旧楼电梯事宜上的权利义务。

2、合同双方:一方为承包商,简称“施工方”;另一方为用户,简称“委托方”。

3、项目内容:施工方应按照本合同的约定,对所选择的旧楼进行以下装修:

(1)为新楼提供电梯的技术规格和报价;

(2)拆除旧楼的旧电梯;

(3)按照新楼的实际情况,安装新的电梯;

(4)安装设备的维护;

(5)检验设备的正常运行;

(6)提供相关资料和证书;

(7)其他事宜。

4、期限:施工方应在签订本合同之日起xx个月内完成整个装修工作,并保证正常使用。

5、工程款:施工方应按照本合同约定收取相应的费用,委托方应在本合同约定的期限内支付费用。

6、质量要求:施工方应遵守质量要求,保证电梯的性能和使用寿命,并且应确保在安装完成后,电梯的使用不会影响新楼的安全。

7、责任范围:施工方在完成装修工作后,应及时履行质保义务,负责保修期内的所有质量问题。

8、违约责任:任何一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任,并向守约方承担经济损失。

9、其他:本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。

加装合同旧楼最新电梯必要条款:

一、本免责条款是为了保护甲方(客户)和乙方(承建单位)之间的合法权益而制定的。

二、乙方在加装电梯前,需要对原建筑进行全面的检查,以确保其可以承受新装置的负载。

三、如果乙方因为旧建筑的原有结构问题而导致的损坏,甲方应承担责任,乙方不负责赔偿。

四、在加装电梯过程中,乙方只负责安装本次工程中涉及的设备,并不负责其他附属设备的安装和调试。

五、乙方在加装电梯过程中,如果因为外力或意外因素导致的损坏,甲方应负责赔偿。

六、乙方在加装电梯过程中,不负责调试电梯的维护和保养,由甲方负责对电梯进行维护和保养。

七、乙方在加装电梯过程中,若出现质量问题,乙方承担责任,甲方有权要求乙方进行维修或更换,但乙方不承担由此造成的额外损失。

加装合同旧楼最新电梯的注意事项:

此处应首先确定电梯安装商,主要内容包括:

一、双方权利义务

1.甲方有权检查乙方安装的电梯质量,并依法享有安装后设备的所有权及使用权。

2.乙方有义务按照甲方的要求和国家有关标准安装电梯,保证质量,甲方有权检查乙方安装的电梯质量;

3.乙方应保证安装电梯时不影响旧楼既有结构,保证施工安全,甲方有权对乙方安装检查;

4.乙方有义务提供质量合格的电梯设备,并负责进行维护。

二、安装费用及维修费用

1.安装费用:甲方应按照合同约定支付乙方安装费用;

2.维修费用:乙方负责电梯的保养和维护,并按照双方约定收取维修费用。

三、施工安全

1.乙方应对施工安全负主要责任,在施工中应遵守国家有关安全法律法规;

2.乙方应按照施工流程及安全技术要求进行施工,并确保施工安全性;

3.甲方应及时协助乙方满足施工所需的材料、设备和人员。

四、质量保证

1.乙方应按照甲方的要求和国家有关标准安装电梯,保证质量;

2.乙方安装完成后应按照甲方要求进行检测,具体检测内容及要求由甲方提出;

3.乙方负责电梯的保养和维护,保证电梯正常运行。

五、违约责任

1.如果乙方违反本协议,甲方有权要求乙方承担违约责任;

2.如果乙方安装的电梯质量不符合甲方要求,甲方有权要求乙方更换质量合格的电梯;

3.如果乙方安装的电梯存在安全隐患,甲方有权要求乙方更换质量合格的电梯;

4.如果乙方违反本协议,甲方有

住宅加装电梯日常维护保养协议范本示例

电梯使用管理人(甲方)

维保单位(乙方)

依照《中华共和国民法典》、《中华共和国特种设备安全法》、《广东省电梯使用安全条例》、《广州市电梯安全管理办法》及其他有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,就既有住宅加装电梯日常维护保养、电梯责任保险的有关事宜协商订立本合同。

第一条 日常维护保养的电梯

乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养、抢修服务。

第二条 日常维护保养内容

乙方应当按照《电梯维护保养规则》(TSG T5002-2017) 的规定完成半月、季度、半年、年度维保项目,并做好维护保养记录。

第三条 电梯责任保险

(一)甲方自行购买电梯责任保险

甲方购买电梯责任保险的,应选择符合广东省省电梯安全监管改革方案的责任保险,且一次故最高赔偿金额应不低于100万元(币),并将复印件作为附件附在本合同的后面。

(二)甲方委托乙方购买电梯责任保险

甲方在支付保养费用时应该将电梯责任保险的费用单列,乙方负责向保险公司 购买符合广东省电梯安全监管改革方案的责任保险,且一次故最高赔偿金额不低于100万元(币)。

电梯责任险( 元× )总计 元(币),大写。

第四条 日常维护保养标准

实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)的相关规定,以及电梯制造厂家的安装调试及使用维护要求。

除上述标准外,还应当满足甲方提出的如下要求:

第五条 日常维护保养期限

本合同期限 年 个月,自 年 月 日起至 年 月

日止。甲乙双方同意期限届满后续约的,应当于期限届满前30日续签合同。

第六条 日常维护保养费

维护保养费( 元× )总计 元(币),大写。

第七条 结算方式

(一)甲方按( □月 □季 □半年 □年 )支付维护保养费,具体支付时间和金额为。

(二)支付方式: □支票 □汇到乙方指定账号。

第八条 日常维护保养方式: □清包 □半包 □大包。

半包维保中更换零部件单件在 元以内的,由乙方免费提供。免费提供零部件清单见附件。

第九条 乙方抢修服务电话。

抢修服务时间(困人除外)。

第十条 甲方权利、义务

(一)权利

1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务,发出故障通知或提出建议。

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字,并责令乙方改正。

(二)义务

1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案,并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件:

(1) 产品合格证;

(2) 使用维护说明书;

(3) 电气原理图;

(4) 电气敷设图;

(5) 安装说明书;

(6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论;

(7) 电梯运行全部记录;

(8) 故障及事故记录;

(9) 改造、重大维修原始记录;

(10)广州市特种设备使用登记证;

(11)电梯施工自检记录;

(12)上年度的检验报告;

(13)。

2、建立电梯安全运行管理制度,保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象,通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

3、指派 同志为电梯安全管理员,负责电梯以下日常安全管理工作:

(1)负责电梯钥匙的使用管理;

(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认;

(3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。

如果更换电梯安全管理人员,应当及时通知乙方。

4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。

5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用,并及时通知乙方。

6、除乙方无法解决的情况外,未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。

7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前30日,向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

9、发现电梯安全隐患应及时予以消除。

第十一条 乙方权利、义务

(一)权利

1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。

2、有权拒绝甲方提出的负面影响电梯安全运行的要求。

(二)义务

1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证,并向甲方提交加盖公章的营业执照和《特种设备安装改造维修许可证》复印件作为本合同的附件。

2、接到故障通知后,应当在 小时内抵达现场进行处理;发生电梯困人故障时,由位于广州市 区 路 号的服务网点派员在 分钟内(此时间最长不得超过30分钟)抵达现场实施救援。

3、现场作业人员不得少于两人,且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。

4、作业中应当负责落实现场安全防护措施,保证作业安全。

5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。

6、对所维护保养电梯的安全运行负责,保障设备整机及零部件完整无损,保证保养电梯符合安全技术规范和标准要求。

7、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。

8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验,积极配合甲方开展电梯事故应急救援演练,并参与电梯安全管理活动。

9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料,并在合同终止后交给甲方。

10、不得以任何形式分包、转包。

第十二条 违约责任

(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成损失的,应当承担赔偿责任。

(二)一方当事人无法继续履行合同的,应当提前30日通知另一方,并向对方支付合同总额20%的违约金。

(三)甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的,每延误一日应当向乙方支付延误部分费用万分之五的违约金,但最高不超过应付未付金额的3%。

(四)乙方无正当理由未按照约定期限和标准进行维保的,每延误或不达标一次应当向甲方支付违约金【】元,超过【】次,甲方有权单方解除合同。

(五)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的,应当按照

标准支付违约金,但因乙方怠于履行合同义务的除外。

(六)因电梯使用、甲方管理不当的原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由甲方自行承担全部责任。

(七)乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的,乙方应当返工,并按照 标准支付违约金。

(八)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的,乙方还应当承担电梯复验费用,并按照 标准支付违约金。

(九)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由乙方承担全部责任。

(十)

第十三条 合同的解除

(一)甲乙双方协商一致,可以解除合同。

(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的,另一方可以单方解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。

第十四条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,按照下列第 种方式解决(任选一种):

(一)提交中国广州仲裁委员会仲裁;

(二)依法向电梯所在地有管辖权的法院起诉。

第十五条 其他约定

(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的,双方均应当以书面形式另行约定。

(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份,甲乙双方各保存一份,保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。

第十六条 附则

本合同自双方签字盖章生效。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式,并经双方签字盖章确认,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式 份,甲方执 份,乙方执 份, 执 份,均具同等法律效力。

(以下无正文)

甲方:(盖章) 乙方:(盖章)

法定代表人(签字): 法定代表人(签字):

委托人(签字): 委托人(签字):

住所: 住所:

邮政编码: 邮政编码:

邮箱: 邮箱:

联系电话: 联系电话:

传真电话: 传真电话:

开户银行: 开户银行:

账号: 账号:

年 月 日 年 月 日

扩展说明:旧楼加装电梯费用分摊?

“合理”视每个人的理解(标准)而定。装了那么多电梯,感觉这事就是市场定价,换言之能谈妥就是合理。大家比较公认的原则是多用多出钱(楼层越高出的越多)。建议如下: 1楼不出钱 2楼不出加装费,参与加装之后的维保及电费分摊 3楼分摊10% 4楼分摊20% 5楼分摊30% 6楼分摊40% 加起来刚好100%

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