个人房产抵押合同（个人房产抵押合同模板怎么写才有效）
在写房产抵押债权协议时，需要考虑以下几点：
1. 写明当事人的真实身份：甲乙双方的名字、等；
2. 详细说明抵押品物：房产地址、面积、朝向、附近环境等；
3. 阐明债权人的权利：抵押品物的使用情况、抵押贷款期限、抵押贷款的利息等；
4. 指定法律效力：确定抵押品物的抵押担保范围、协议的有效性等；
5. 约定违约责任：违反本协议所关联的法律责任及金钱责任等等。
合产抵押应具备这些方面：
个人房产抵押合同模板：
第一条 合同当事人
甲方（出借人）：
乙方（借款人）：
第二条 抵押物
乙方向甲方借款的抵押物为其所有的位于XXX市XXX路XXX号的房产，包括地上建筑物及附属设施、附加装置以及财产权利，详见下表：
（此处省略）
第三条 抵押登记
本合同生效日起，乙方应在XX日前将本合同约定的房产抵押登记于XXX市不动产登记中心，并于抵押登记完毕后10日内，向甲方出具有效的抵押登记证明。
第四条 抵押权优先权
乙方应保证，本合同所约定的抵押物，为甲方的抵押权优先权，并承诺不将该抵押物转抵他人。
（此处省略）
合产抵押应包括下列内容：
房产抵押给个人的合同有效，但是需要符合当地的法律规定，并且要确保双方都遵守合同的条款。具体来说，必须有一份书面合同，应包括以下内容：
1. 合同双方的姓名、身份证号、；
2. 抵押物的具置、面积和价值；
3. 抵押金额以及利息；
4. 抵押时间及还款期限；
5. 抵押权人及抵押人的权利义务；
6. 违约责任；
7. 解决争议的方式和条款；
8. 签字日期。
夫妻共产抵押短期借款合同范本示例
抵押人(以下简称甲方)____(本人)(妻子)姓名 ：____
抵押权人(以下简称乙方)____(本人)(妻子)姓名 ：_____
居民身份证号码 ：________地址 ：_____________联系电话 ：_______
甲、乙双方就房屋抵押事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款 ：
第一条 房屋的基本情况
因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落(共计 平方米)及其一些附属物抵押给乙方，如果逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的土地使用权同时抵顶给乙方。该房屋始建 年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米)，房屋用途为_______ ;该房屋平面图见本合同 一，该房屋附属土地平面图见 二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______.该院落具置为 ：
东邻 ：
西邻 ：
南邻 ：
北邻 ：
登记长度为 ： 米、宽度为 米，面积共 平米
该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括 ：房屋后两分的菜园一块，房屋前后的所有果树，房屋后的菜地及其后山的.一块耕田一并抵顶。
第二条 房屋面积的约定
本合同第一条所约定的面积为(原产权证上标明)(房地产产权登记实际测定)面积与房地产产权登记实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记实际测定面积为准。
该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变。
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月 ______日止。以划拨方式取得集体所有土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋抵押后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。
第四条 抵押价款
双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为币大写
即币小写 元。其中 (小写 ： )为房屋实际价款乙方在合同生效时一次性借给甲方此款。
甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，水电费、有线电视费等。
第五条 付款方式。
乙方应 本合同生效之日向甲方支付借款(币)______万______千______百______拾______元整。甲方并应 本合同生效之日起__________日内将该房屋及产权证、土地使用证全部交付给乙方做抵押。
第六条 交付期限。
甲方应 本合同生效之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内，将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方逾期偿还借款的违约责任。
对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。
1.甲方将全部抵押的房地产转让给乙方，并按累计应付款的5%向乙方支付违约金。
2.甲方按累计应付款的5%向乙方支付赔偿金。
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
甲方如未按本合同第五条规定的期限，将该房屋交给乙方抵押，乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息则按 __________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。
第九条 关 产权登记的约定。
甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无常使用，甲方愿意赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷
有关重复抵押债务、税、费及租金等，甲方均在抵押前办妥。抵押后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 本合同之 均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其 内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其 和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
第十二条 本合同在履行中发生争议解决办法
由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁。
第十三条 本合同生效期
经甲、乙双方签字之日起生效。
甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。
甲方：____________乙方：________
签约 日期：_______签约 日期：_______
签 __________ 签 __________
村代表意见 ：
村委会盖章 ：
_____年_____月_____日
扩展说明：如何辨别房产抵押合同真假？
一、从纸张上看：真房产权证封面图坚硬有纹路，摸上去有立体感，颜色艳丽（暗红色），字体样式纹路清楚显眼；假的产权证则封面图光洁，颜色黯淡（深红色），封面过软。假房产证的水印品质不光滑、模模糊糊，一些房产证的包装印刷上一层白不全透明印刷油墨，假冒水印，假如细心鉴别，应可分离出来孰优孰劣，且真产权证纸张光滑，挺实。假房产证纸张触感稀疏、绵软。
二、看防伪标识底纹真房产证的底纹选用浮雕图案文本＂房子所有权证＂６个字，笔迹清楚，线框光洁，非常容易鉴别，者难以保证颜色浓淡、颜色的统一。
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