买卖二手房合同怎么写（出卖二手商品房合同怎么写才有效）
一、买卖合同的签订：
1、双方真实身份确认：买方需提供有效身份证明，房屋权利人提供房屋所有权证书；
2、买卖双方确定交易对象：买卖双方确定好要买卖的二手房，并确定交易价格、房屋抵押情况；
3、买卖双方签订买卖合同：买卖双方签订买卖合同，约定好交易价格、交付时间和方式、违约责任等条款；
4、办理相关手续：由买方向物业支付房屋交易费用，买卖双方至房地产交易中心办理房屋买卖手续；
5、双方签字盖章：双方买卖二手房合同签字盖章，证明双方已正式完成交易。
二、买卖合同条款：
1、双方真实身份证明：买方出具有效身份证明文件；房屋权利人提供房屋所有权证书；
2、房屋信息：买卖双方确定交易对象，提供房屋的真实信息，包括房屋的地址、面积、用途；
3、价款约定：买卖双方确定交易价格，约定买方支付的价款及支付方式；
4、交付时间和方式：双方约定房屋的交付时间和方式；
5、违约责任：双方约定违约责任，如买方未能按时支付购房款，房屋权利人有权拒绝交付房屋；
6、其他事项：双方约定其他相关事项。
书买卖协议商品房应具备这些方面：
一、出卖二手商品房合同应当包括以下条款：
1.双方的身份信息：明确出卖人及买受人的姓名、身份证号码以及住址等。
2.商品房的实物信息：明确商品房的地址、层数、面积、用途等。
3.交易价款：明确商品房的出售价款及其结算方式。
4.违约责任：明确双方的违约责任，以及履行义务时间。
5.房屋交割：明确双方签订合同后，买方何时可以收到商品房，以及出卖人如何将商品房交还给买方。
6.特别约定：根据实际情况，可以添加其他有关交易内容的特别约定。
7.法律效力：明确合同的法律效力，以及依据哪一部法律对纠纷进行解决。
二、出卖二手商品房合同的效力：
1.合同的有效性：出卖二手商品房合同须由买卖双方签字，以财产权利义务相互约定，经双方共同同意，符合法律、行政法规的要求，方可生效。
2.合同的履行：出卖二手商品房合同一经签订，双方均有义务按照合同内容履行义务，不得擅自变更或撤销合同。
3.合同的解除和终止：双方当事人可以协商一致解除合同，或者向法院提出请求终止合同，以解决彼此之间的纠纷。
书买卖协议商品房应包括的条款：
一、合同的主要内容
1. 买卖双方的基本信息：包括当事人的姓名、、身份证号码等；
2. 买卖房屋的基本信息：房屋地址、房屋面积、所处房屋楼层、使用年限、出售价格等；
3. 买卖双方的权利义务：卖方应如实披露房屋的真实情况，买方应按照约定的价格和时间完成购房款的支付，卖方在收到购房款后应当及时办理过户手续等；
4. 违约责任：若任何一方违反本合同约定的，应承担相应的经济损失；
5. 合同效力：本合同一经双方签字盖章即生效，具有法律约束力。
二、有效性
1. 合同合法：买卖双方均须符合中国有关法律规定，合同应当遵循《中华共和国合同法》的规定，有效构成合同；
2. 真实性：双方当事人必须真实披露买卖房屋的真实情况，否则将承担相应的违约责任；
3. 独立性：双方当事人应当独立行使权利义务，不得擅自转让；
4. 公正性：双方当事人应当公正待人，避免采取欺诈行为；
5. 有效性：双方签字盖章后本合同即生效，自生效之日起，双方应当按照本合同的约定履行义务。
商品房买卖协议范本示例
协议编号：__________
甲方：（买方）____________________
乙方：（卖方）____________________
签订地点：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。
六、预购付款结算办法
1．签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权请求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。
2．自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。
八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：_______________________________________________________
十一、如需提供担保，另立协议担保书，作为本协议附件。
十二、解决协议纠纷的方式：___________________________________________
十三、本协议正本二份，副本_______份。
十四、其他约定事项：______________________________________________
甲方（买方）：______________乙方（卖方）：_____________
单位名称（章）：____________单位名称（章）：___________
地址：______________________地址：_____________________
法定代表人：________________法定代表人：_______________
委托人：________________委托人：_______________
电话：______________________电话：_____________________
开户银行：__________________开户银行：_________________
账号：______________________账号：_____________________
邮政编码：__________________邮政编码：_________________
鉴（公）证意见：__________________
鉴（公）证（章）：____________
经办人：__________________________
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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