房地产分销协议（房地产抵债协议怎么写才有效）
1、遗嘱必须符合法律的规定，且可以证明有效；
2、遗嘱中应当包含遗嘱人的姓名、地址、出生日期、住宅房产的所有权及其他信息；
3、遗嘱中应当清楚指定房产的继承人以及房产分配方式；
4、遗嘱中应当清楚说明房产的价值，以及是否有其他相关费用；
5、遗嘱中应当签署有效的见证人签字，以及见证人的身份证号码；
6、遗嘱中应当加入其他有关房产的法律条款；
7、遗嘱中应当加入适当的执行机构，以便继承人能够顺利的处理房产的交易。
分销协议房地产应包括的内容：
1、房地产抵债协议内容：
（一）甲方（债务人）：
（二）乙方（债权人）：
（三）丙方（保证人）：
（四）丁方（所有权人）：
（五）抵债物：
（六）债务数额：
（七）债权的清偿方式：
（八）债权的收回方式：
（九）违约责任：
（十）法律适用与争议处理：
（十一）其它约定：
2、房地产抵债协议的作用：
房地产抵债协议是一种债权转让协议，由债务人将抵债物转给债权人作为债务的抵押，并且由债权人接受抵债物作为债务的抵押，以此来确保债权人的债权安全。房地产抵债协议也可以起到调解、协商的作用，用于解决债务人和债权人之间的矛盾，避免发生法律纠纷。
3、房地产抵债协议的要点：
（1）权利义务明确：债务人应明确其抵债物的属性，包括其所有权的来源、价格、面积、位置等；债权人应明确其债权的数额和收回方式；
（2）签字有效：房地产抵债协议必须由双方签字确认；
（3）保密条款：双方签署协议时可以约定保密条款，使双方不得向任何第三方透露有关协议的内容；
（4）违约责任：双方应当约定违约责任，以便维护双方的合法权益；
（5）法律适用：有关协议的解释、履行和争议的处理，应受中华共和国的法律管辖。
分销协议房地产应包括的条款：
1. 房地产买卖合同应该包含以下内容：
（1）房地产的基本信息，如购买者和出售者的姓名、身份证号码等；
（2）房地产的相关信息，如位置、面积、总价、交易方式等；
（3）合同的生效条件，如双方应当共同遵守的各项规定、双方在合同中所作出的承诺等；
（4）对于房屋交接的相关安排，如双方达成一致关于房屋交接时间、交接地点、支付方式以及交接过程中可能遇到的问题等；
（5）双方应当承担的法律责任，如违约责任、损害赔偿等；
（6）双方签字，并加盖有效的公章。
房地产分销协议范本示例
甲方：_________ 法定代表人：_________
地址：_________ 联系电话：___________________
乙方：_____________________ 法定代表人：_________
地址：_________
联系电话：___________________ 签订时间：
签订地点：
依据《中华共和国民法典》以及其他相关法律、法
规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商的基础上，就甲方委托乙方对甲方开发的项目进行销售服务事宜，达成本协议，以资共同遵守。
一、合作事宜
1、拟委托进行销售服务的房屋位 ，性质为，总建筑。（该项目进行销售服务的房屋面积最终以房地产测绘机构的测量面积为准）。
2、服务内容：______乙 方负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，
并最终促成甲方与客户签订《商品房买卖合同》。
二、销售服务期限
本协议委托服务期限：自本协议签订之日起至年_____年_____月_____日 止。若协议到期，甲乙双方同意继续合作，则重新签订协议，若不同意继续合作，则协议自动终止。
三、销售费
1、取费标准
费标准：成交合同额的2%
2、支付条件
甲方与购买客户签订《商品房买卖合同》，且客户支付全部购房款，并到达甲方账户后，甲方向乙方支付费。
3、支付时间
甲方 每_____年_____月_____日 前确认乙方上月满足支付条件的房源明细，并 确认后____日 内向乙方支付相应销售费，乙方收到费时应向甲方开具正规全额5@p。
4、因客户对预售/销售合同违约而没收的定金，归甲方支配，与乙方无关。
5、在委托期满后，甲方与乙方曾介绍过的客户成交的，不视作乙方的任务，甲方不需向乙方支付销售费。
四、客户确认
1、客户首次到访必须由乙方人员通过乙方的渠道带到现场，经确认是首次到访客户后，填写《团购看房单》。电话预约
2、客户的确认以填写《团购看房单》的形式进行确认，由客户、乙方现场渠道人员、甲方授权负责人共同签字确认，此单一式三联，作为甲乙双方核对确认客户的依据及客户享受团购优惠的凭证。商发生客户重叠的，以《团购看房单》作为判别客户归属的唯一依据。
3、乙方介绍客户与甲方签订《商品房买卖合同》，付清全款当天，甲方将根据客户确认记录与乙方签署《成交确认单》，以确定客户成交的事实。
甲方授权负责人：___________ ；电话号码：；
乙方现场渠道人员：；电话号码。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房屋的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，由甲方负责。
2、甲方负责提供项目的宣传资料电子版。
3、甲方负责将项目信息及时传送给乙方，如果项目进行价格调整或组织活动，及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。
4、甲方组织大型活动，提前通知乙方进行提前预热和客户积累，保证活动能达到预期的效果。
5、甲方负责与客户签订《商品房买卖合同》，其它收取购房定金、房款等事宜均由甲方负责。
6、对乙方的营销咨询服务工作，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利。
7、甲方应按本合同约定向乙方支付销售费。
六、乙方的权利与义务
1、乙方通过自己的渠道对甲方项目进行宣传，主要通过等形式进行推广。由此产生的相关费用由乙方承担。
2、乙方须配合甲方对乙方客户发放项目宣传资料。
3、在委托期内，乙方应制订详细的服务计划，提供甲方，在甲方的协助下，安排客户实地考察，并介绍项目、环境情况。
4、乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲方进行客户邀请。
5、乙方应信守甲方所规定的对外报价，非经甲方的授权，不得以任何形式擅自变更房屋价格，乙方擅自变更的，变更行为无效，且乙方应赔偿客户损失和甲方遭受的损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的费用。
6、乙方不得擅自对客户进行相关的承诺，也不得以甲方名义进行与本事项无关的活动和宣传。乙方无权收取客户
任何费用，如因乙方私自收取客户费用产生的任何投诉，由乙方负全部责任，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的费用。
7、乙方客户在购房后，如出现退房等情况时，乙方应当将所退房屋已收取的费退还甲方，甲方也有权向乙方进行追偿。
8、乙方应当积极开展销售业务，随时应甲方之查询要求，向甲方报告业务处理情况。
9、乙方应严格按甲方提供的资料和本合同约定进行销售服务工作，不得过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息，如因乙方过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息产生的任何客户投诉，由乙方承担并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的费用。
七、违约责任
1、甲方连续六个月未按本合同约定向乙方支付销售费的，甲方应按应付款的_____% 向乙方赔偿违约金。
2、乙方未按照合同约定完成销售任务指标，甲方有权解除本合同；如因乙方原因导致客户的投诉或甲方的损失，由乙方承担责任并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权拒绝支付乙方应结算的费用。不足以弥补客户或甲方损失的，甲方有权向乙方进行追偿。
八、其他事项
1、在履行本协议过程中产生一切争议，甲、乙双方应当协商解决，协商不成的，双方同意向本协议签订地的法院提起诉讼。
2、本协议如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本协议 是本合同的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。
九、生效和效力
1、本协议在经双方签署盖章后立即生效。
2、本合同一式份，甲执份，乙方执份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：______________________乙 方（盖章）：_________________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_________ 签署时间：签署时间：
1：《团购看房单》
团购看房单
2：《成交确认单》
成交确认单
扩展说明：房地产分销合同注意事项？
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证
根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、确认开发商制定的格式条款是否公平
对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。
购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。
4、明确约定抵押权的处理方式
为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。
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