农村土地抵押合同怎么写(农村土地互换协议书怎么写)
一、前言:
1.本合同由农户XXX与贷款人YYY签订,双方共同遵守。
2.本合同主要是针对XXX于YYY之间,XXX将其在ZZZ乡某村的农村土地出借给YYY作为抵押,而YYY以此抵押向XXX提供贷款,属于法律上合法的借贷行为。
二、双方权利义务:
1.XXX拥有该土地的所有权,同意将该土地出借给YYY作为抵押,YYY拥有该土地的抵押权,但不能擅自处置和转让。
2.YYY向XXX提供贷款,并有权收回该土地进行处置,以弥补损失。
3.XXX在收回该土地时,应支付相应的违约金和处置费用,以保障YYY的利益。
4.XX拥有该土地的用途权,可依据自身需要,将其转让或租赁给第三方,但必须经YYY书面同意,并缴付相应的抵押金等。
5.在本合同有效期内,YYY有权收取该土地的租金,但不得超过当地公定的最高标准。
三、违约责任:
1.若XX未能按时归还贷款,YYY有权收回该土地,但XX仍应支付相应的违约金和处置费用。
2.若XX在合同有效期内,未经YYY同意,将该土地转让或租赁给第三方,或者超过当地公定的最高标准收取租金,YYY有权收回该土地,并有权要求XX支付违约金和抵押金。
四、其他条款:
1.双方可以协商增加或修改本合同的条款,但须双方签字确认。
2.本合同自双方签字之日生效,有效期至XX年XX月XX日止。
3.本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
特此声明
甲方(签字):XXX
乙方(签字):YYY
农村土地协议书租用应涵盖如下条款:
一、农村土地互换协议书应包含以下内容:
1、双方的基本情况:甲方(拟交换土地的权利人)姓名、性别、身份证号码、住址;乙方(接受交换土地的权利人)姓名、性别、身份证号码、住址。
2、互换土地的基本情况:甲乙双方分别拥有的土地性质、土地使用年限、土地使用权及其他附属权利,以及土地所在的位置、面积、图幅号等必要的信息。
3、互换的具体方式:甲乙双方对于互换的内容、方式、时间等进行明确的约定,如甲乙双方确定采用直接互换法、货币补偿法或者多重互换法等。
4、双方的责任权利: 明确双方在互换过程中应尽的义务及当事人的权利,如维护互换土地的权益、确保宗地界址不变等。
5、争议解决: 对于发生的争议,双方应当友好协商解决,协议中明确争议解决的途径及方式,如由村民委员会仲裁等。
6、其他条款: 根据实际情况,可以约定其他条款,如拒绝拆迁、拒绝乱约等。
二、协议书写作要点:
1、要把握好实际情况:根据双方实际情况,精确描述双方的基本情况及互换土地的基本情况,细化互换的具体方式,并明确双方的义务及责任权利,以免发生争议。
2、注意文字的准确性:为了避免争议,应该把握好文字的准确性,做到明确而不模糊,准确而不宽泛,包括但不限于合同的标题、交换的对象以及具体的交换方式等。
3、签字确认:双方的签字是确认协议内容真实有效的重要依据,一般在协议正文末尾分别设置甲乙
农村土地协议书租用应包括的内容:
农村土地流转协议书应遵循《中华共和国土地管理法》及有关规定,主要包括以下内容:
一、甲乙双方基本情况:包括甲乙双方的名称、住所、等信息;
二、土地流转事项:指明甲方同意将土地流转给乙方,并明确流转的土地的使用权、面积、位置等信息;
三、流转费用:明确流转费用,及缴纳方式、时间;
四、土地使用责任:明确乙方在使用流转土地时需要遵守的法律法规和规章制度,不得侵犯到他人的合法权益;
五、违约责任:明确甲、乙双方违约的情形及责任,以及违约金的处理方式;
六、其他:如有其他约定,也应详细记载在协议书中。
农村土地租用协议书范本示例
甲方(出租方):_________________
出租代表:_________________
地址:_________________
联系电话:_________________
乙方(承租方):_________________
法人代表:_________________
公司地址:_________________
联系电话:_________________
为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益,规范土地管理和承租方经营行为,根据《中华共和国土地管理法》、《中华共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定,经公开协商讨论同意,甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则,签订本合同,共同信守。
第一条租赁位置和面积
甲方租赁给乙方的耕田土地位于_______田,共计_______亩,四至界限方位如下:____________
东起:_________________________________________________,
西至:_________________________________________________,
北至:_________________________________________________,
南至:_________________________________________________!!
具体面积、位置以合同附图为准。
附图已经甲乙双方签字确认。
第二条耕田土地用途
土地用途:耕田土地租赁期内,乙方可以自由选择生态养殖项目经营为主。
第三条租赁期限
租赁期限为_____________年,自________年____月____日至________年____月____日止,租赁期限内耕田土地经营使用权属乙方,所有权属甲方。耕田土地租赁期限内如遇国家政策性调整,另行议定。如需续租,甲乙双方应重新商定续租事宜。
第四条租赁费用和支付方式
(1)该耕田土地的租赁费用为合同签订日生效开始为第一年每亩__________元/年
从第二年开始每年累计递增__________%
第1年:租赁费用为每亩_______元/年共计:_______亩币_______元(大写:_______元
第2年:租赁费用为每亩_______元/年共计:_______亩币_______元(大写:_______元
第3年:租赁费用为每亩_______元/年共计:_______亩币_______元(大写:_______元
第4年:租赁费用为每亩_______元/年共计:_______亩币_______元(大写:_______元
第5年:租赁费用为每亩_______元/年共计:_______亩币_______元(大写:_______元
第6年:租赁费用为每亩_______元/年共计:_______亩币_______元(大写:_______元
第7年:租赁费用为每亩_______元/年共计:_______亩币_______元(大写:_______元
第8年:租赁费用为每亩_______元/年共计:_______亩币_______元(大写:_______元
第9年:租赁费用为每亩_______元/年共计:_______亩币_______元(大写:_______元
第10年:租赁费用为每亩_______元/年共计:_______亩币_______元(大写:_______元
本合同履行期间乙方必须于每年正月十六(遇法定节假日顺延)前。
(2)向甲方交纳本年租赁费、上月、水费、电费到甲方财务账号为准,甲方收取租金后,开具收据,如乙方需要的,税点由乙方负责。履约保证金:
(3)乙方签订合同之日向甲方交纳履约保证金币____________________万元,本协议终止后在结清乙方应付甲方费用的情(大写:__________元)况下,15日内由甲方无息返还乙方、但乙方与甲方纠纷情况下可以此保证金抵付最后一期租金,乙方有约定情形之一导致合同解除的,则甲方不退保证金,情况严重可追究乙方法律责任。
第五条甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方对所租耕田土地拥有所有权,并使乙方取得土地承包使用经营权。
2、甲方有权对乙方租用的耕田土地使用进行监督,保证耕田土地按照合同约定的用途合理利用。
3、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。
4、甲方有权制止乙方实施的严重损害耕田土地资源和其它资产的行为。
5、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租赁费用及使用过后的水电费用,在合同约定期内,甲方不得提高租赁费用。
6、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准,选择确定新的承租方。
7、甲方应保证乙方生产生活用水、用电正常,向乙方收取的水电费用价格应高于本村村民用水用电的价格__________%,保证在村内无偿使用通往承租地的道路,损坏应给于修复及赔偿。
8、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方合法的经营管理权,包括在该耕田地上的所有收入、支出和合法临时建筑物、植树设施的使用等。
9、甲方不得在合同履行期内重复发包该耕田地块,在租赁期限内,如因承包范围出现耕田土地纠纷,由甲方负责解决,若致使乙方遭受经济损失严重,由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受无法无理干扰。
10、为乙方提供所在地村民的其它同等待遇。
(二)乙方的权利和义务
1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限,合法利用和经营所承包的耕田土地。
2、乙方对其所承包的耕田土地按合法独立自主经营和收益权,任何单位和个人不得干涉,所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担,与甲方无关。
3、乙方有权在其所承包的耕田土地上合法建设临时性与合同约定用途有关的养殖、生活设施,甲方及其甲方所在村不收任何费用。
4、乙方有权在租赁期内对所租赁的耕田土地进行基本改造,对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的,在租赁合同到期后享有处置权。
5、租赁期满后,同等条件下,乙方对原租赁的耕田土地有继续租赁的优先权。
6、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用,并有权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。
7、乙方的项目经营活动不得染乙方所在村的水源,不得产生影响村民生活的其它生态环境染。
8、乙方应保护自然资源,合理利用土地。
9、租赁合同结束后,乙方负责将稻田内的杂物清理走,并把该耕田地块土地回垄(恢复正常耕田地状态),如乙方不把该耕田地块土地回垄(恢复正常耕田地状态),乙方需支付甲方每亩1000元回垄(恢复正常耕地状态)费用及没收履约保证金。
第六条合同的转包
在本合同有效期内,乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下,可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有,甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后,甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后,因甲方的原因致使转包合同不能履行,给转包后的承包方造成损失的,甲方应承担相应的责任。
第七条合同的变更和解除
1、本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、因不可抗力的因素,造成甲乙双方无法履行合同,或是合同确有必要变更或解除的,可以经双方协商后,按照法律程序变更或解除合同,由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。
3、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。
4、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时,甲方有权解除本合同,其违约责任由乙方承担。
第八条违约责任
1、在合同履行期内,任何一方违反本合同以上之约定,即视为违约。
2、因甲方违约导致合同解除,甲方须向乙方支付违约金当年度租金,并退还乙方所付的履约保证金费用;因乙方违约导致合同解除,甲方不予退还乙方的承包费及履约保证金费用,并且解除此合同。因双方当事人过错导致合同解除,应当分别承担相应的违约责任。
第九条合同纠纷的解决办法
在合同履行过程中,如发生争议,由争议双方协商解决。协商不成的,可以向上级主管部门申请调解或直接向当地法院起诉。
第十条合同的生效
本合同经甲乙双方签章后生效。
第十一条其它事项
1、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具
有同等法律效力。
2、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份。
出租方:(以下简称甲方)____________
代表人:____________
联系手机:____________
甲方(签盖):____________
承租方:(以下简称乙方)____________
代表人:____________
联系手机:____________
乙方(签盖):____________
签订时间:____________年____________月____________日
扩展说明:农村土地置换没有协议书?
如果你们都是一个村集体或者村民小组内的成员,相互之间互换,是不要经过村委会同意和盖章,转让需要经过村委会的同意,互换不需要经过村委会同意。但需要去备案,但备案不影响互换协议的效力,村委会和当事人不能仅仅因为没有经过村委会同意而请求确认协议无效,也就是你们的协议是有效的。
最高法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
第十四条承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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