农村集体房屋转让协议（农村集体房屋转让合同有效吗怎么写）
农村集体房产转让协议书应包括如下内容：
一、双方当事人的基本情况，包括双方的姓名、、身份证号码等；
二、转让的房屋的基本情况，包括房屋地址、面积、所属村庄、房屋状况等；
三、关于转让的权利义务，包括让与人对房屋享有的权利、义务以及双方约定的法律效力等；
四、关于转让金额以及支付方式，包括转让金额、支付方式以及支付时间等；
五、关于转让过程中双方的责任，包括双方对证明材料的准备、转让登记或者登记机构的选择等；
六、关于双方约定的其他条款，包括双方约定的违约责任、纠纷的解决方式等。
上述内容是农村集体房产转让协议书应包括的基本内容，签订有效的农村集体房产转让协议书必须遵循以上内容。
农村协议房屋转让集体应包括下列内容：
一、农村集体房屋转让合同的有效性
1. 农村集体房屋转让合同的有效性，取决于其是否符合《中华共和国物权法》、《行政法》和《乡镇企业法》，以及当地的规定。
2. 根据《中华共和国物权法》，集体所有的房屋可以由集体出让，但必须经过集体会议的表决，并经过相关部门的审批，方能生效。
3. 根据《行政法》，农村集体房屋转让合同，必须在依法经过行政审批后，才能生效，不能自行变更，也不能重新订立合同。
4. 根据《乡镇企业法》，农村集体房屋转让合同的订立和变更，必须依法经过乡镇企业法定的会议表决。
二、农村集体房屋转让合同的写法
1. 合同的格式要按照《中华共和国合同法》有关规定来制定，包括合同标题、双方名称、合同签订日期、合同内容等；
2. 合同要写明转让方和受让方的身份证明及；
3. 合同内容应包括转让的房屋地址、面积、用途、转让价格、转让期限、转让方的相关义务等；
4. 合同最后一页应当签名确认，并注明委托人的身份证明。
农村协议房屋转让集体的注意事项：
农村集体房产转让协议书应包括以下内容：
一、转让双方基本情况，即出让人和受让人的姓名、等；
二、转让房产所在位置，具体的街道、门牌号等；
三、转让房产的属性，即是否住宅、面积大小、用途、状况等；
四、转让费用及支付方式，明确金额及支付时间；
五、转让后的管理及使用方式，明确受让人对该房产如何进行管理及使用；
六、双方的权利义务，应当明确双方的权利义务，以及违约责任等；
七、其他，根据双方的具体情况，可以添加其他内容，以确保双方的权益。
农村集体房屋转让协议书范本示例
卖方(以下简称甲方)：____________________
地址：_______________________________
联系电话：____________________________
委托人：__________________________
地址：_______________________________
联系电话：____________________________
买方(以下简称乙方)：____________________
地址：_______________________________
联系电话：____________________________
委托人：__________________________
地址：________________________________
联系电话：_____________________________
委托机构：__________________________
经办人：_______________________________
联系电话：______________________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：
第一条房屋基本情况(按房屋所有权证填写)
1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于嘉兴市____________________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为____平方米，车库面积_____平方米。
2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。
土地使用权方式为_____，土地使用权证号为__________!!
3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________!!
4、该房屋租赁情况______________________________!!
第二条房屋转让价格
按建筑面积计算该套房屋转让价格为币总金额(小写)__________元，大写_______亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
第三条付款方式、时间双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他)方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________!!
2、分期付款：
合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权属证明过户后。
3、其它方式：___________________________________
第四条交房方式
甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房：
1、自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。
2、其他方式_________________________!!
第五条乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月息按_____利率计算。
逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第____种约定追究乙方的违约责任：
1、乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期继续履行。
若乙方在____天内仍未继续履行合同，遵照下述第2条处理。
2、乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
第六条甲方逾期交房的违约责任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按____计算。
逾期交付超过_____天，乙方有权按下述第____种约定追究甲方的违约责任：
1、甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同继续限制履行。
若甲方在____天内仍未继续履行合同，遵照下述第2条处理。
2、甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同终止。
乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用)，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。
如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。
(乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。
该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。
)
第八条关于产权登记的约定
自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。
如因甲方过失造成乙方不能在____天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。
甲方必须在乙方提出退房之日起____天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_____元整。
第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。
第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。
第十一条其他约定事项：______________________!!
第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同中未规定的事项，均遵照中华共和国有关部门法律、法规和政策执行。
第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证公证。
第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。
1、由【嘉兴仲裁委员会】【_______________仲裁委员】会仲裁。
2、向法院起诉。
第十五条本合同自________之日起生效。
1、甲、乙双方签字。
2、经__________公证(涉外房屋转让必须公证)。
第十六条本合同一式_____份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。
合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应。
甲方(签章)：______________ 乙方(签章)：______________
委托人：______________ 委托人：______________
签定日期：_____年__月__日 签定日期：_____年__月__日
签定地点：______________ 签定地点：______________
扩展说明：农村集体房屋转让协议？
甲方(卖方)：身份证号：
乙方(买方)：身份证号：
一、甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住宅)的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共万仟佰元(小写元)，乙方在年月日前，一次付给甲方。
三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。
六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管审核后，上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。
八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。
甲方(签字)：章
乙方(签字)：章
中证人(签字)：章
年月日
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