农村宅基地房屋转让协议(农村宅基地转让协议怎么写)

一、宅基地转让协议书的内容

1、宅基地转让双方:甲方(出让人)、乙方(受让人)

2、宅基地的基本情况:位置、面积、使用权限、购买价格等

3、宅基地转让的具体条款:

(1)甲方向乙方转让宅基地土地使用权;

(2)乙方承诺按照合同约定的价格支付宅基地费用;

(3)乙方承诺按照有关法律法规办理宅基地转让相关手续;

(4)乙方承诺遵守当地有关宅基地管理规定;

(5)乙方承诺不擅自改变使用权和用途;

(6)甲方承诺按照合同约定的时间将宅基地交付给乙方;

4、双方权利义务:

(1)甲方负责将宅基地移交给乙方;

(2)乙方负责按照合同约定的时间支付宅基地费用;

(3)乙方负责按照有关法律法规办理宅基地转让相关手续;

(4)乙方负责遵守当地有关宅基地管理规定;

(5)乙方负责不擅自改变使用权和用途;

(6)双方承诺保密,不得将此协议所有内容泄露给外人;

5、违约责任:

(1)如果甲方未能按照合同约定的时间将宅基地移交给乙方,则甲方需要赔偿乙方因此所遭受的损失;

(2)如果乙方未能按照合同约定的时间支付宅基地费用,则乙方需要赔偿甲方因此所遭受的损失;

(3)甲乙双方均有违反保密约定的义务,发生泄露行为的一方需赔偿另一方因此所遭受的损失;

6、争议处理:

(1)双方就本协议及其执行发生的争议,应友好协商解决

农村协议宅基地房屋转让应包括下列内容:

一、双方名称:甲方(出让方):乡村户; 乙方(受让方):XXX。

二、出让宅基地:甲方同意将其所拥有的乡村地块宅基地(以下简称“宅基地”)转让给乙方,宅基地面积为㎡。

三、出让金额:乙方同意支付甲方元币作为出让宅基地的购买价款。

四、协议效力:本协议自双方签字之日起生效,并由双方共同遵守执行,如有违背协议规定的,应承担相应的法律责任。

五、其他:本协议未尽事宜,双方另行协商签订补充协议。

六、签署地点:。

七、签署日期:x年xx月xx日

甲方(出让方):

乙方(受让方):

农村协议宅基地房屋转让注意事项:

农村宅基地房屋的遗嘱有效,可以通过以下步骤实现:

1.遗嘱的订立:由遗嘱的订立者(即遗赠人)亲自签名、盖章,或经其法定人(如遗赠人的监护人)签名或盖章。

2.遗嘱的载明:遗嘱应当载明遗赠人的本人信息(如姓名、性别、出生年月、住所)、被赠予者的信息(如姓名、住所)、被赠予的宅基地房屋的位置以及被赠予者可享有的权利,并且经过相关行政部门的登记注册手续。

3.遗嘱的效力:遗嘱是不可撤销的,一旦被赠予者享有了宅基地房屋,就不能变更或撤销,其权利也非可转让。

4.遗嘱的执行:在遗嘱生效之后,被赠予者可以通过向当地县级以上行政申请,获得宅基地房屋的使用权。

农村转让宅基地合同范本示例

转让方:__________(甲方)

受让方:__________(乙方)

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地,经双方自愿、平等、友好的协商,现达成协议如下:

一、宅基地坐落于__________号。四边分明为界,面积__________平方米。

二、甲方知晓国家宅基地转让的规定,愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失,并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。

三、乙方不得改变此幅地块的使用性质,改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷,乙方责任自负。

四、转让金额:双方议定此幅宅基地现价为币__________元整。

五、付款方式:双方在协议签字之日,乙方一次性付给甲方币__________元整。

六、产权归属:协议双方签字付款之日起,该幅宅基地所有权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋,本族及异姓人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中,所需水、电由甲方负责办理,所有费用由乙方承担。道路有人干涉,甲方全部负责。乙方在房屋建成后,甲方必须无条件配合乙方办理,土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需费用由乙方承担。

七、协调和处理:乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现,由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关的责任。甲乙双方如产生矛盾,应协调解决,协调地点由乙方确定,如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。

八、违约责任:本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约,如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方,即赔偿元整。1年以后违约以每年_________%递增,转让合同签订日期为合同生效日期,不满一年算一年,满一年不满二年算二年。以此类推。即:赔偿金额=原金额_____(_________+_____%)^n。n=转让年限-1。举例如下:成交金额确定为_____万元,第二年原房主反悔了,违约金=_____万元(_________+_____%)^(_________-_________)=_____万元。如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费),甲方应负责赔偿给乙方,如乙方违约,甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方,作抵消乙方违约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。

九、优先购买权:乙方转让房屋时应提前_________天通知甲方,可以电话通知或发告知函,甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方,责任在甲方。乙方无责。

在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让合同前,决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同,优先购买权自动失效。

十、该宅基地如国家需要,需甲方配合提供相关手续,甲方不得推辞,赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情,甲方只享有户口所带来的收益,其他一切收益都归乙方所有。

此协议一式_________份,双方各执_________份为据。

甲方:__________ 乙方:__________

身份证号:____________________ 身份证号:____________________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

扩展说明:农村宅基地转让协议书?

          宅基地转让协议书

转让方: (简称甲方)

身份证号:

受让方: (简称乙方)

身份证号:

  根据相关法律法规的规定,甲方完全自愿将自己位于xx省xx市xx县xx镇xx村其中一份宅基地有偿转让给乙方,甲方夫妻及其他亲属均对此无异议,现经甲乙双方平等、自愿及友好协商,特订立本协议,以供甲乙双方共同遵守。

  一、宅基地坐落于xx省xx市xx县xx镇xx村南侧,面积为 平方米。东至 ,西至 , 南至 ,北至 ,长宽: 共 米。

  二、转让金额:

  双方议定此幅宅基地现价为币 贰拾万元整。

  三、付款方式:

  双方在协议签字之日,乙方一次性付给定金 壹万元,其余款项拾玖万元15日内支付。

  四、产权归属:

  甲方陈述:该宅基地的所有权完全归甲方个人,该宅基地没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起,该幅宅基地所有权属归于乙方所有,

  乙方有权在此宅基地上修建房屋,本族及异性人等无权干涉、争议。

  乙方在房屋建成后,甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需费用由乙方承担。

  五、协调和处理:

  乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现,由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关的责任。

  六、违约责任:

  本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约,如果甲方反悔,导致乙方丧失对宅基地的占有使用权,甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿,具体包括如下:

  1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;

  2、乙方已翻建的房屋,应按市场价予以补偿;

  3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;

  4、如甲乙方发生诉讼,甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。

  七、自本合同签订生效起,该宅基地的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用,地上物及土地补偿等全部归乙方所有,甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

  八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前,以本合同为准。

  九、本合同自双方签字之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

  十、本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,每份具有同等效力。

  甲方签字: 乙方签字:

  年 月 日 年 月 日

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