先确认双方的身份：明确房屋买方（退房方）和卖方（开发商）的身份，确保双方都有能力签订合同。规定交易对象：描述交易对象的详情，包括房屋地址、房屋面积、户型、装修情况等。

开发商违约退房书有效的写法是：开发商违约退房书有效的写法是：首先明确一下本信函的目的，即开发商提出违约退房；详细说明开发商所提出的违约退房原因，且应当根据实际情况加以说明。

租赁房屋退房合同应包括以下内容：租赁房屋退房合同应包括以下内容：双方当事人的基本信息，包括全名、联系地址、联系电话和身份证号等。出租房屋的基本情况，包括地址、面积、房型、有无设施及房屋使用期限等。