答：离婚买房需要协议书，为了使该协议有效，应当包括以下内容：双方姓名，身份证号码；买房地址，面积，总价款，付款方式；双方共同购买买房的共识；双方对房子的拥有权和使用权的分配；购房后的维护责任；离婚期间的房屋处理方式；违约责任；其他有关内容。

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